Chính thống mười bốn năm tháng giêng, đương kinh thành còn đắm chìm ở tân niên vui mừng trung khi, một hồi về thổ địa thâm tầng biến cách đã ở Chu Kỳ Trấn Ngự Thư Phòng lặng yên ấp ủ. Bàn thượng mở ra không phải tấu chương, mà là một bức thật lớn 《 Bắc Kinh thành phường đồ 》, mặt trên rậm rạp đánh dấu các loại ký hiệu.
“Bệ hạ thỉnh xem.” Tân nhiệm Công Bộ thị lang khoái tường —— vị này Vĩnh Nhạc trong năm tham dự Tử Cấm Thành kiến tạo kiến trúc đại gia lúc sau, hiện giờ chủ quản kinh thành xây dựng —— chỉ vào trên bản vẽ tảng lớn ám sắc khu vực, “Đây là nội thành để đó không dùng quan mà, cộng 37 chỗ, cộng lại 2400 dư mẫu. Ấn tổ chế, này đó thổ địa hoặc ban huân quý, hoặc làm quan thự, không được mua bán.”
Hộ Bộ thượng thư kim liêm bổ sung: “Thậm chí còn có, ngoại thành khoách ra thổ địa, tuy trên danh nghĩa thuộc triều đình, kỳ thật bị cường hào khoanh vòng, kiến phòng cho thuê, năm nhập tiền thuê không dưới mười vạn lượng, lại xu không thuế.”
Chu Kỳ Trấn ngón tay nhẹ gõ trên bản vẽ một chỗ: “Nơi này, đông thành cá vàng ngõ nhỏ quanh thân, năm trước giá đất nhiều ít?”
“Sát đường mặt tiền cửa hiệu, mỗi mẫu định giá 800 hai; hẻm nội trạch mà, mỗi mẫu ba trăm lượng.” Thẩm Cửu Nương hiện giờ kiêm quản ngân hàng điền sản hoạt động tín dụng, đối thị trường rõ như lòng bàn tay.
“Mà triều đình nếu bán ra này đó thổ địa, nhưng định gì giới?”
Khoái tường tính ra: “Nếu san bằng quy hoạch, sát đường ruộng đất nhưng giá trị ngàn lượng, hẻm nội địa mẫu 500 lượng. Chỉ này 37 chỗ, toàn bộ bán ra nhưng đến... 150 vạn lượng trở lên!”
Trong triều vài vị trọng thần đảo hút khí lạnh. 150 vạn lượng, tương đương với cả nước một năm thuế ruộng hai thành!
“Nhưng bệ hạ.” Thương lộ cẩn thận nhắc nhở, “Thổ địa quốc có, không được mua bán, chính là Thái Tổ sở định tổ chế. Nếu khai này tiền lệ, khủng dẫn phê bình.”
“Tổ chế?” Chu Kỳ Trấn đứng dậy, từ trên kệ sách gỡ xuống một quyển 《 Hồng Vũ bảo huấn 》, phiên đến mỗ một tờ, “Thái Tổ có ngôn: ‘ thiên hạ thổ địa, đương tẫn địa lợi lấy dưỡng dân ’. Chư vị nói, là làm thổ địa hoang vu để đó không dùng ‘ tẫn địa lợi ’, vẫn là hợp lý khai phá, thu thuế đất lấy dưỡng dân ‘ tẫn địa lợi ’?”
Hắn buông quyển sách, ánh mắt đảo qua mọi người: “Trẫm không phải muốn phế thổ mà quốc có, mà là muốn biến ‘ xơ cứng kiềm giữ ’ vì ‘ hoạt hoá lợi dụng ’. Cụ thể nói đến, có tam sách.”
Đệ nhất sách: Quan mà có thù lao nhượng lại
Hai tháng sơ, một đạo 《 quan mà có thù lao nhượng lại làm thử điều lệ 》 ban bố. Trung tâm nội dung:
Bắc Kinh bên trong thành để đó không dùng quan mà, kinh Công Bộ thăm dò quy hoạch sau, công khai đấu thầu nhượng lại “50 năm sử dụng quyền”;
Trúng thầu giả cần ấn quy hoạch kiến tạo, không được tự tiện thay đổi sử dụng;
Sử dụng quyền nhưng kế thừa, nhưng chuyển nhượng, nhưng mỗi lần chuyển nhượng cần hướng quan phủ giao nộp một thành giao giới làm “Sang tên thuế”;
Sử dụng trong lúc, mỗi năm ấn giá đất 1% giao nộp “Thổ địa sử dụng kim”.
Tin tức vừa ra, mãn thành ồ lên.
Người phản đối thượng thư: “Đây là cùng dân tranh lợi, bại hoại không khí thân mật!”
Người ủng hộ tính sổ: “Một khối chiếm địa hai mẫu sát đường mà, sử dụng quyền giới hai ngàn lượng, mỗi năm thổ địa sử dụng kim chỉ hai mươi lượng. Nếu tại đây kiến ba tầng cửa hàng, tầng dưới chót cho thuê năm thu tiền thuê liền không dưới 500 lượng —— một vốn bốn lời!”
Ba tháng, lần đầu quan mà bán đấu giá ở Hộ Bộ nha môn cử hành. Chu Kỳ Trấn đích thân tới bàng quan.
Đệ nhất khối địa: Đông bốn cổng chào bên tam mẫu quan mà, lên giá hai ngàn lượng.
“2500 hai!” Một cái tơ lụa thương cử bài.
“Ba ngàn lượng!” Tiền trang chủ nhân theo vào.
“4000 hai!” Lệnh người kinh ngạc chính là, ra giá giả lại là Anh quốc công trương phụ con thứ trương mậu —— vị này huân quý con cháu ở ngân hàng phiếu công trái thượng nếm đến ngon ngọt sau, nhạy bén ngửi được tân thương cơ.
Cuối cùng, này khối địa lấy 5800 hai thành giao, trúng thầu giả là Sơn Tây thương buôn muối phạm vĩnh đấu. Hắn đương trường ký hợp đồng, cũng tuyên bố: “Nơi này đem kiến ‘ tấn thương hội quán ’, cao năm tầng, tập thương trụ, kho hàng, nghị sự với nhất thể!”
Đầu chụp thành công, mười khối quan mà cộng chụp đến tám vạn 6000 hai. Càng diệu chính là, ngân hàng đồng bộ đẩy ra “Điền sản thế chấp cho vay”, trúng thầu giả có thể thổ địa sử dụng quyền vì thế chấp, thải đến bảy thành khoản tiền. Triều đình không chỉ có thu giá đất, còn thông qua ngân hàng thu lợi tức, một công đôi việc.
Đệ nhị sách: Thi hành bất động sản thuế
Nhưng Chu Kỳ Trấn ánh mắt không ngừng tại đây. Tháng tư sơ, hắn ở Tây Uyển triệu kiến BJ tri phủ, Ngũ Thành Binh Mã Tư chỉ huy cập vài vị trường đại biểu.
“Trẫm hỏi các ngươi, Bắc Kinh thành phòng ốc, có bao nhiêu là không trí? Có bao nhiêu là vi kiến? Có bao nhiêu là cường hào bá chiếm, cho thuê lại kiếm lời?”
Mọi người hai mặt nhìn nhau. Binh mã tư chỉ huy căng da đầu đáp: “Khởi bẩm bệ hạ, không trí phòng ốc... Ước có hai thành, nhiều là huân quý biệt viện; vi kiến chủ yếu tập trung bên ngoài thành, nhiều là bần dân xây cất; đến nỗi cho thuê lại... Nội thành bảy thành mặt tiền cửa hiệu, năm thành nhà cửa, kỳ thật đều ở cò nhà trong tay.”
“Cho nên, chân chính yêu cầu phòng ở bá tánh mua không nổi, thuê không nổi; không cần phòng ở cường hào lại không phòng ở, hoặc là đương cò nhà bóc lột.” Chu Kỳ Trấn cười lạnh, “Truyền chỉ: Đệ nhất, toàn diện thanh tra BJ bất động sản, đăng ký tạo sách; đệ nhị, ban bố 《 bất động sản thuế tạm thi hành điều lệ 》.”
Tân điều lệ yếu điểm:
Mỗi hộ nhưng miễn chinh thuế diện tích: Nội thành nhà cửa một mẫu, ngoại thành nhà cửa hai mẫu ( ấn chiếm địa diện tích tính );
Vượt qua bộ phận, ấn đoạn đường, sử dụng trưng thu luỹ tiến bất động sản thuế: Nơi ở siêu diện tích bộ phận, năm thuế suất giá đất 0.5%-2%; cửa hàng, kho hàng chờ kinh doanh dùng phòng, thuế suất 1%-3%;
Không trí siêu một năm phòng ốc, thuế suất gấp bội;
Sở hữu thuê cần thiết lập hồ sơ, tiền thuê thiết chỉ đạo giới, nghiêm cấm lợi nhuận kếch xù.
Này nhớ trọng quyền, đánh trúng đã đắc lợi ích giả yếu hại.
Thành quốc công chu dũng ( lúc này đã lành bệnh ) liên hợp mười mấy gia huân quý thượng thư: “Bệ hạ, huân quý phủ đệ nãi tổ tông ban tặng, thể hiện triều đình ân vinh. Nếu chinh thuế, khủng hàn công thần chi tâm!”
Chu Kỳ Trấn hồi phục xảo diệu mà sắc bén: “Thành quốc công, ngài phủ đệ chiếm địa 80 mẫu, ấn lệ nhưng miễn thuế một mẫu, còn thừa 79 mẫu cần nộp thuế. Nhưng trẫm có vừa hỏi: Ngài trong phủ thực tế cư trú giả bất quá 30 hơn người, còn lại phòng ốc không trí, hoặc thuê cùng thương hộ. Này đó tiền lời, có từng xu nộp thuế?”
Hắn làm Hộ Bộ công bố số liệu: Thành quốc công phủ năm trước quang mặt tiền cửa hiệu tiền thuê liền thu vào 1 vạn 2 ngàn hai, lại chưa từng nộp thuế.
Dư luận ồ lên. Bá tánh đột nhiên ý thức được: Nguyên lai những cái đó nguy nga phủ đệ, không chỉ là quyền thế tượng trưng, càng là sinh ý!
Huân quý nhóm đuối lý, chỉ phải thỏa hiệp. Nhưng Chu Kỳ Trấn cấp ra bậc thang: Phàm chủ động trình báo, bổ chước thiếu thuế giả, chuyện cũ sẽ bỏ qua; thả nhưng đem bộ phận không trí phòng ốc cải tạo vì “Công ích sử dụng” —— như học đường, y quán, thợ thủ công xưởng, tắc nhưng giảm thuế thậm chí miễn thuế.
Anh quốc công trương phụ dẫn đầu hưởng ứng: Đem bên trong phủ Tây Khóa Viện hai mươi gian cải cách nhà ở vì “Kinh thành đệ nhất học vỡ lòng đường”, thu bần dân con cháu nhập học, quà nhập học toàn miễn. Hoàng đế thân đề tấm biển, cũng miễn này nên viện ba năm thuế phú.
Tấm gương lực lượng vô cùng. Đến tháng sáu, BJ đăng ký trong danh sách bất động sản chín vạn 7000 chỗ, trong đó chủ động trình báo siêu diện tích giả đạt ba vạn chỗ, đầu năm dự tính nhưng chinh thuế bạc 40 vạn lượng. Càng mấu chốt chính là, đại lượng không trí phòng ốc bắt đầu nhập thị, tiền thuê theo tiếng giảm xuống hai thành.
Đệ tam sách: Thí điểm “Nhà trọ giá rẻ” cùng “Kinh tế trạch mà”
Nhưng mà, Chu Kỳ Trấn biết rõ, chỉ thu thuế không huệ dân, cải cách khó kéo dài. Bảy tháng, hắn đẩy ra nhất cụ điên đảo tính nhất chiêu.
Ở BJ ngoại thành tương đối hẻo lánh nhưng giao thông tiện lợi chỗ, triều đình vẽ ra 5000 mẫu quan mà, không bán đấu giá, mà là lấy “Nửa giá” nhượng lại cấp phù hợp điều kiện giả:
Ở kinh vụ công 5 năm trở lên thợ hộ, tiểu thương;
Trong nhà vô tự có bất động sản;
Năm thu vào thấp hơn một trăm lượng.
Điều kiện là: Sở kiến phòng ốc không được vượt qua hai tầng, chiếm địa diện tích không được vượt qua nửa mẫu, thả mười năm nội không được chuyển nhượng; nhưng 10 năm sau, nhưng đạt được hoàn chỉnh quyền tài sản, tự do xử trí.
Đồng thời, Công Bộ ở này đó khu vực thống nhất quy hoạch con đường, giếng nước, bài thủy, ngân hàng cung cấp lãi tức thấp “An cư cho vay”.
Chính sách vừa ra, vô số tầng dưới chót bá tánh lệ nóng doanh tròng. Thiêu than công Triệu đại, một nhà năm người tễ ở tường thành căn túp lều mười năm, hiện giờ đầu phó hai mươi lượng ( nhưng phân kỳ ), cho vay tám mươi lượng, là có thể có được chính mình tiểu viện!
“Bệ hạ... Bệ hạ vạn tuế!” Triệu đại ở công trường hiện trường, đối với hoàng cung phương hướng dập đầu không ngừng.
Càng tinh diệu chính là, Chu Kỳ Trấn yêu cầu này đó “Kinh tế trạch mà” cần thiết “Hỗn cư” —— mỗi mười hộ trung, cần có một hộ là người đọc sách ( Quốc Tử Giám sinh, thi rớt cử tử ), một hộ là xuất ngũ lão binh, một hộ là nơi khác tới kinh quan lại. Như thế thiết kế, đã tránh cho hình thành xóm nghèo, lại xúc tiến giai tầng giao lưu.
Hàn Lâm Viện biên tu trần văn, gia cảnh thanh bần, thuê trụ chùa miếu thiên điện nhiều năm. Hiện giờ hắn xin đến một khối trạch mà, hàng xóm có thợ mộc, có lão binh, có người bán rong. Lúc đầu không quen, nhưng thực mau phát hiện: Thợ mộc giúp hắn tu gia cụ không thu tiền, lão binh dạy hắn cường thân công phu, người bán rong thường đưa hàng tươi rau dưa... Mà hắn tắc giáo này đó hàng xóm hài tử biết chữ.
“《 Mạnh Tử 》 vân: ‘ cùng nhau trông coi, bệnh tật tương đỡ ’.” Trần văn tại cấp bạn bè tin trung viết nói, “Hôm nay mới biết, thánh nhân lời nói đại đồng, không ở kinh thư, mà ở đường phố chi gian!”
Nhưng mà, lớn nhất lực cản xuất hiện ở mười tháng.
Lấy phò mã đô úy tiêu kính ( thượng Vĩnh Nhạc đế nữ ) cầm đầu, một đám hoàng thân quốc thích liên hợp thượng thư, đau trần bất động sản thuế “Hà ngược tông thất”, cũng âm thầm kích động mấy cái phiên vương thượng tấu lên tiếng ủng hộ.
Tiêu kính ở tấu chương trung viết nói: “Bệ hạ, hoàng gia thể diện ở đâu? Nếu công chúa phủ đệ đều phải nộp thuế, cùng thứ dân có gì khác nhau đâu?”
Này xác thật chạm đến mẫn cảm nhất thần kinh —— hoàng quyền tôn nghiêm.
Chu Kỳ Trấn suy nghĩ sâu xa ba ngày, làm ra một cái ngoài dự đoán mọi người quyết định: Công khai thẩm tra xử lí.
Mười tháng mười lăm, Phụng Thiên Điện trước quảng trường thiết hạ bàn xử án, hoàng đế tự mình chủ trì, cho phép bá tánh vây xem. Tiêu kính cùng Hộ Bộ quan viên đương đường biện luận.
Hộ Bộ quan viên đưa ra số liệu: Tiêu kính danh nghĩa dinh thự, cửa hàng, điền trang trải rộng năm tỉnh, năm tiền thuê thu vào không dưới năm vạn lượng, chưa bao giờ nộp thuế.
Tiêu kính cãi chày cãi cối: “Này toàn lịch đại ban thưởng, hoàng gia ân điển, há có thể nộp thuế?”
Chu Kỳ Trấn lẳng lặng nghe xong, đột nhiên hỏi: “Phò mã, ngươi trong phủ gần nhất nhưng thêm tôn nhi?”
Tiêu kính sửng sốt: “Là... Năm ngoái thêm trưởng tôn.”
“Đặt tên sao?”
“Tên một chữ một cái ‘ nhuận ’ tự.”
“Nhuận giả, trạch cũng. Tên hay.” Chu Kỳ Trấn chuyện vừa chuyển, “Nhưng trẫm muốn hỏi, ngươi này tôn nhi tương lai lớn lên, là hy vọng sinh hoạt ở một cái triều đình có tiền tu kiều lót đường, cứu tế cứu dân thanh minh thịnh thế, vẫn là hy vọng sinh hoạt ở một cái triều đình khốn cùng, quyền quý xa hoa lãng phí, bá tánh oán giận suy bại chi thế?”
Mãn tràng yên tĩnh.
“Ngươi nói nộp thuế tổn hại hoàng gia thể diện.” Chu Kỳ Trấn chậm rãi đứng dậy, thanh âm truyền khắp quảng trường, “Kia trẫm nói cho ngươi, cái gì là chân chính hoàng gia thể diện —— là bá tánh nhắc tới thiên gia khi, nói ‘ hoàng gia đi đầu thủ pháp nộp thuế, là vì thiên hạ gương tốt ’! Mà không phải ‘ hoàng gia đặc quyền, không cùng dân cùng ’!”
Hắn đi đến tiêu kính trước mặt, hạ giọng lại làm hàng phía trước bá tánh nghe được rõ ràng: “Phò mã, ngươi những cái đó sản nghiệp, thật là ‘ ban thưởng ’ sao? Trẫm tra quá, bảy thành là ngươi cưỡng đoạt mà đến. Hôm nay trẫm cho ngươi lưu mặt mũi, chỉ cần đóng thuế quá hạn, chuyện cũ sẽ bỏ qua. Nếu lại dây dưa...”
Tiêu kính mồ hôi như mưa hạ, quỳ xuống đất dập đầu: “Thần... Thần biết tội! Nguyện đóng thuế quá hạn, nguyện thủ pháp!”
Một hồi khả năng dao động thống trị căn cơ nguy cơ, ở công khai, nói lý, ân uy cũng thi trung hóa giải.
Tin tức truyền khai, dân gian tán thưởng: “Thật là thánh thiên tử!” Liền ngoan cố nhất hoàng thân quốc thích, cũng bắt đầu lặng lẽ đóng thuế quá hạn.
Chính thống mười bốn cuối năm, Hộ Bộ tấu: Địa ốc tương quan thu nhập từ thuế ( giá đất, thổ địa sử dụng kim, bất động sản thuế, sang tên thuế chờ ) tổng cộng nhập kho 280 vạn lượng, chiếm cả năm tuổi nhập tam thành, lần đầu vượt qua thuế ruộng.
Nhưng Chu Kỳ Trấn càng coi trọng chính là một khác tổ số liệu:
BJ tân tăng phòng ốc 1 vạn 2 ngàn gian, trong đó bảy trở thành bình thường bá tánh sở hữu;
Tiền thuê bình quân trình độ giảm xuống tam thành;
Thành thị con đường tân tu năm mươi dặm, bài mương cừ 120;
Nhân kiến trúc thịnh vượng, kéo ngói, vật liệu gỗ, thiết khí chờ ngành sản xuất, tân tăng thợ thủ công cương vị 8000 cái...
“Bệ hạ, hiện tại có nhân xưng này sách vì ‘ biến cát thành vàng ’.” Thương lộ cười nói.
Chu Kỳ Trấn lại lắc đầu: “Không phải biến cát thành vàng, mà là làm cục đá về này vị, tẫn này dùng. Thổ địa vốn có giá trị, chỉ là qua đi bị chế độ trói buộc, bị đặc quyền lũng đoạn. Hiện giờ cởi bỏ trói buộc, đánh vỡ lũng đoạn, giá trị tự nhiên hiện ra.”
Hắn đứng ở một lần nữa vẽ 《 Bắc Kinh thành phường đồ 》 trước, mặt trên đã tân tăng rất nhiều quy hoạch trung khu phố, thị trường, học đường, công viên.
“Này còn chỉ là BJ. Sang năm, Nam Kinh, Tô Châu, Hàng Châu, Quảng Châu... Đều phải từng bước thi hành. Rồi có một ngày ——”
Hoàng đế ngón tay xẹt qua toàn bộ đại minh lãnh thổ quốc gia:
“Rồi có một ngày, ta đại minh mỗi một tấc thổ địa, đều đem vật tẫn kỳ dụng; mỗi một gian phòng ốc, đều đem cư giả có này phòng; mỗi một cái bá tánh, đều đem ở trên mảnh đất này, có tôn nghiêm mà sinh hoạt, lao động, sinh sản.”
Ngoài cửa sổ, chính thống mười bốn năm trận đầu tuyết lặng yên bay xuống. Mà ở Bắc Kinh thành phố hẻm, vô số tân kiến phòng ốc khói bếp chính lượn lờ dâng lên, cùng bông tuyết đan chéo thành một bức sinh cơ bừng bừng bức hoạ cuộn tròn.
Này bức hoạ cuộn tròn, có ngói mộc thạch giản dị, có tiền bạc lui tới khôn khéo, càng có muôn vàn bá tánh đối tốt đẹp sinh hoạt nhất rõ ràng hướng tới. Mà hết thảy này, đều bắt đầu từ cái kia nhìn như đơn giản lý niệm:
Thổ địa, không nên là quyền lực món đồ chơi, mà hẳn là dân sinh hòn đá tảng; bất động sản, không nên là đặc quyền tượng trưng, mà hẳn là hạnh phúc vật chứa.
Ở cái này vào đông, Đại Minh vương triều cơ thể, chính rót vào một loại hoàn toàn mới sức sống. Loại này sức sống đến từ chính đối cổ xưa thổ địa chế độ một lần nữa tự hỏi, đến từ chính đối tài phú phân phối lớn hơn nữa công bằng, đến từ chính một cái hoàng đế siêu việt thời đại ánh mắt cùng quyết đoán.
Đại minh quốc khố không bao giờ dùng vì trù khoản đắc tội bá tánh hoặc là phú thương. 2 cái quần thể đều được đến chỗ tốt. Như vậy cũng không hề sợ hãi quyền quý làm khó dễ.